Vente Terrain
Gien

Réf. 86653464

91486 m²

199 000 €

Terrain 91 486 m² avec Etang à GIEN

À Vendre – Propriété d’Exception avec Étang à GIEN (45), à 1h30 de Paris

Amoureux de la nature, pêcheurs ou passionnés de lieux d’exception, venez découvrir ce bien rare situé à GIEN, aux portes de la Sologne et à seulement 1h30 de Paris.

Un cadre naturel d’exception

Cette propriété s'étend sur plus de 9 hectares de terrain entièrement bornés et clôturés, au sein desquels se niche un magnifique étang d’environ 4 hectares.
Implanté en bord de Loire, ce véritable havre de paix offre calme, intimité et déconnexion totale, tout en étant à deux pas du centre-ville de GIEN.

Un étang vivant et entretenu

Empoissonné, profond et toujours en eau, l’étang bénéficie d’un approvisionnement naturel par capillarité grâce à la Loire toute proche.
Les obligations réglementaires sont à jour, vous garantissant une acquisition en toute sérénité.
Chemins de ronde aménagés tout autour de l’étang pour des balades paisibles ou pour rejoindre vos postes de pêche préférés.

Un terrain multifonctionnel et accessible

De nombreuses zones planes offrent des espaces idéaux pour installer des équipements de loisir ou simplement profiter d’un week-end en pleine nature.
Une belle partie boisée côté Loire ajoute au charme et à la diversité du site.
Accès direct et privilégié au fleuve, parfait pour les amoureux de la Loire et les activités nautiques.

Les + du bien :

Situation ultra-rare à proximité immédiate du centre-ville
Environnement préservé et intime
Terrain et étang réglementairement conformes
Vue et accès sur la Loire

Un lieu unique, à vivre et à transmettre

Que vous soyez à la recherche d’un lieu de loisirs privé, d’un investissement nature ou d’un écrin pour vos projets personnels, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d’agent commercial, immatriculé(e) au RSAC de BOURGES auprès de SAS PAMPA IMMO, au capital de 2 500 euros,
31 Route des Clous, 18110 Vasselay ;
SIRET 952 4.
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(EI) – Agent Commercial
Numéro RSAC :

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