RĂ©f. 86477227
1798 m²
109 000 €
Voici un bien proposé en exclusivité, d’une rareté exceptionnelle sur le marché berruyer.
Situé dans un secteur calme, recherché et parfaitement desservi, au cœur du quartier Pierrelay, ce terrain premium réunit tous les critères d’un emplacement privilégié : grande surface, façade remarquable, environnement résidentiel qualitatif et accès immédiat aux commodités.
La parcelle se compose d’un espace principal de 1 379 m², auquel s’ajoute un chemin d’accès privatif offrant une mise en retrait élégante et discrète. Cette configuration soignée crée une véritable intimité pour votre future construction, loin des terrains directement exposés en bord de voie, et renforce la sérénité du lieu.
Avec sa façade exceptionnelle de 44 mètres, ce terrain permet toutes les ambitions architecturales : maison d’architecte, villa contemporaine, projet familial haut de gamme ou résidence principale d’envergure.
🌟 Un terrain qui se distingue par son niveau de prestation
• Surface principale généreuse : idéale pour maison, piscine, annexes, jardin paysager
• Chemin d’accès privatif : intimité, mise en valeur de l’entrée et tranquillité renforcée
• Façade de 44 m, extrêmement rare à Bourges
• Terrain déjà clôturé sur deux côtés : propre, soigné, qualitatif
• Secteur résidentiel recherché, proche écoles, commerces, axes et services
• Terrain libre de constructeur : totale liberté pour concevoir un projet sur-mesure
đź’Ž Atout majeur
Le terrain est vendu entièrement viabilisé : eau, électricité et télécom déjà en place.
Il ne restera qu’à prévoir un assainissement individuel.
Ce terrain réunit des qualités aujourd’hui presque introuvables : surface rare, cadre résidentiel premium, façade exceptionnelle, viabilisation complète et emplacement hautement recherché.
💰 Prix : 109 000 €
📞 Contactez Alexis dès aujourd’hui pour découvrir ce terrain unique et envisager votre projet dans des conditions privilégiées.
đź’Ľ Honoraires Ă la charge du vendeur
✨ Un terrain Premium comme celui-ci n'apparaît presque jamais : laissez place à votre vision et construisez un projet qui vous ressemble.
🔎 Informations complémentaires
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité pourra être demandée
🏢 Mentions légales
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis KASPARIAN, Agent Immobilier, immatriculé au R.C.S. de Bourges sous le numéro 999 156 318, agissant pour le compte de : SAS PAMPA IMMO - 31 Route des Clous 18110 VASSELAY - SIRET : 952 914 703 00014 - Capital social : 2 500 €
Titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n° CPI18012023000000006 délivrée par la CCI du Cher
Assurance responsabilité civile professionnelle : GALIAN-SMABTP – Contrat n° RCP_01_510576Y
👤 Responsable de l’annonce
Alexis KASPARIAN - Agent Immobilier
SAS AK IMMO – R.C.S. Bourges 999 156 318
Terre2Coeur .immo
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